购房定金违约该如何算

（一）明确违约情况处理方式：卖方违约要双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约需返还10万；买方违约，卖方有权没收定金。

（二）关注定金数额限制：定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，若合同约定过高，超法定上限部分可要求退回。

（三）留意实际交付定金情况：实际交付定金数额与约定不符且对方接受的，视为变更约定定金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.购房定金违约存在卖方和买方违约两种情形。卖方违约需按定金罚则双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约要返还10万；买方违约，卖方有权没收定金。
2.定金数额有规定，由当事人约定但不得超主合同标的额20%，超法定上限部分可要求退回。
3.若实际交付定金数额与约定不同且对方接受，视为变更约定定金数额。

解决措施和建议：
1.签订购房合同明确约定定金数额，确保不超法定上限。
2.交付定金时保留凭证，证明交付金额。
3.发生违约时，依据法律和合同维护自身权益，超上限部分及时要求退回。
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结论：
购房定金违约分卖方和买方违约。卖方违约需双倍返还定金，买方违约卖方有权没收定金。定金数额不得超主合同标的额20%，超部分无定金效力可要求退回，实际交付与约定不符且对方接受则视为变更。
法律解析：
依据相关法律规定，定金罚则旨在保障合同履行。当卖方违约，双倍返还定金是对其违约行为的一种制裁，也是对买方的补偿，就像示例中支付5万定金，违约需返还10万。而买方违约时，卖方没收定金是合理的，因为买方违背了合同约定。定金数额设上限是为了避免不公平情况，超过法定上限部分不具备定金性质，可要求退回。实际交付定金与约定不同且对方接受，视为双方对定金数额约定的变更。若在购房定金方面遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.购房定金违约分两种情况。卖方违约，要双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约需返10万；买方违约，卖方有权没收定金。

2.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。若合同约定定金过高，超法定上限部分能要求退回。

3.实际交付定金和约定不同，对方接受了，就视为定金数额已变更。
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法律分析：
（1）购房定金违约存在卖方违约和买方违约两种情形。卖方违约时，依据定金罚则要双倍返还定金，如支付5万定金，违约则返还10万。
（2）买方违约时，卖方有权没收定金。
（3）定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。若合同约定定金过高，超出法定上限部分可要求退还。
（4）实际交付定金数额与约定不一致，且对方接受的，视为变更约定的定金数额。

提醒：
签订购房定金合同要注意定金数额是否超上限，交付定金时保留好凭证。不同购房案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。